Автор: Кононов К.А. Дата: December 22, 2009 Любая деятельность, связанная с загородной недвижимостью будь это покупка, продажа или сдача в аренду, требует очень серьёзного и грамотного подхода. Спешить в таких делах нельзя. Ведь, как известно, поспешишь – людей насмешишь! В нашем случае может быть такой же итог: слишком дешёвая продажа недвижимости, покупка недвижимости, находящийся в аварийном состоянии проблемы с арендой недвижимости. И всё это не является небылицами, такие ошибки может допустить каждый.
Поэтому, чтобы такого не произошло лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. А именно – воспользоваться услугами профессиональных риэлторских компаний. С их помощью загородная недвижимость не только выгодно продается, но и покупается. Да, конечно вам придётся пожертвовать частью процентов от совершённой сделки, но поверьте это того стоит.
Единственно, что к выбору риэлторских компаний необходимо подойти крайне ответственно. Сейчас на рынке недвижимости свои услуги предлагают очень много риэлторских компаний. Так что прежде чем сделать окончательный выбор убедитесь в следующих вещах: репутации фирмы, отзывах довольных клиентов (хотя этому доверять опасно, отзывы могут быть наигранные), рейтинг компании. Если все эти три вещи находятся на достаточно высоком уровне, то, скорее всего компания всё-таки порядочная и является профессионалом в своём деле.
А теперь непосредственно несколько советов по продаже и покупке загородной недвижимости...
Продажа загородной недвижимости
Вы можете и самостоятельно пытаться продать вашу загородную недвижимость. Тогда риэлторам платить не нужно. Но, не смотря на это, дешевле вам это всё-равно не обойдётся.
Перво-наперво, вы должны оценить вашу недвижимость. Причём не просто на глаз, сколько вам надо получить за неё, а руководствуясь рыночными ценами и самим состоянием объекта недвижимости. Оценку вы делаете на свой страх и риск, поэтому такая оценка не будет являться качественной. Хорошо оценить загородную недвижимость вам помогут профессионалы – оценщики и специальные фирмы, занимающиеся этой оценкой. За пользование их услугами необходимо будет заплатить.
Вторым вашим шагом будет поиск покупателей на вашу недвижимость. В настоящее время поиск клиента задача весьма посильная вы можете справиться с ней и сами. Доступен интернет, средства массовой информации, всё это запросто позволит вам разместить рекламное объявление и ждать клиентов.
Вот и все самые главные шаги, которые вам необходимо сделать для самостоятельной продаже вашей загородной недвижимости. Единственно, что нужно помнить так это то, что кризис сейчас ещё не прошёл и в 2010 году, скорее всего цены на недвижимость будут повышаться. Так что есть веский повод повременить с продажей.
Как видите, даже если занимаетесь продажей недвижимости самостоятельно, дешевле это не обходится. Вы тратите своё время, деньги на оценку, если пользуетесь услугами оценщиков и плюс ко всему вам ещё необходимо не нарваться на “плохого клиента”, что в наше время весьма вероятно. Зато, если вы нанимаете специалиста, вы не тратите своё время (разве только на поиск хорошего риэлтора), оценку осуществляет сам риэлтор, и опять-таки он же совершает сделку. Условно оба варианта равны, но всё-таки лучше довериться профессионалам, тем более, если у вас нет за плечами опыта по продаже загородной недвижимости.
Покупка загородной недвижимости
Покупкой загородной недвижимости также не стоит заниматься самостоятельно. Очень легко нарваться на аферистов и мошенников. Тем более необходимо будет тщательно проверять документы на право владения недвижимостью и самого земельного участка. А на этой почве существует много нюансов и тонкостей, что лучше воспользоваться риэлторскими услугами.
Вам лишь необходимо очень чётко сформулировать свои требования к будущей покупке. Помните, всегда играет роль – месторасположение объекта, его ландшафтные характеристики, удалённость от центра города, транспортная доступность, экологическая обстановка, состояние недвижимости, наличие и качество коммуникаций и т.п. Всё это вы должны заранее для себя определить, а затем растолковать риэлтору, чтобы не возникло недоразумений.
Покупка и продажа загородной недвижимости – это очень серьёзное и ответственное дело, так что лишний раз не переоценивайте свои возможности, а обращайтесь сразу же к опытным и профессиональным риэлторам. Тем самым вы лишний раз сэкономите свои нервы, время и деньги.
Коментарии
|
