Строительство коттеджа - строительство загородного дома
Коттедж

Дома из лиственницы - это высокая прочность, практически соответствующая прочности дуба, долговечность. Отличная переносимость влажности и гниения. Лиственница не боится короблений и усыханий, что обеспечивает очень высокий срок службы. Дома из лиственницы рассчитаны на использование многими поколениями багодаря высочайшей твердости и износостойкости материала.

Вызвать прораба, получить консультацию по строительству

  • из оцилиндрованного бревна, бруса;
  • - из кирпича, пенобетона

тел.: 8-937-300-73-73

email: pavel-stroy00@yandex.ru



Поиск
  

Перепланировка - Теоретическая сторона вопроса



Статьи » Перепланировка, согласование --> Добавить статью

Автор: Ramrin
Дата: March 10, 2008

Законы говорят, что перепланировка функциональных зон квартиры и любые изменения по этому поводу требуют поправки и в технический паспорт помещения. Не стоит думать, что это легко, и главное сделать ремонт, а остальное потом. Это не так. Необходимо начинать перепланировку именно с обязательных документов и заняться их сбором. Сразу психологически подготовиться к прохождению огромного количества инстанций и бумажной волоките. Спасти от этого может только переустройство, но туда входит только перенос сетей, а также электрического оборудования и так далее. По законам и это требует предварительного согласования и получения разрешения.
Начнем с самого начала. В первую очередь нужны правоустанавли¬вающие документы, которые подтверждают право собственности. Также необходимо заявление о том, что все члены семьи (совершеннолетние) проживающие в данной квартире согласны на перепланировку. Особо важен инвентариза¬ционный план дома или выписка на данную квартиру с помещениями, где планируется сделать перепланировку. Затем необходимо подгото¬вить проектную документацию, за которой нужно обратиться в проектную организацию. Данная организация должна иметь лицензию на соответствующие услуги, а именно разработать технический план перепланировки с учетом всех норм и стандартов. Далее ваш проект перепланировки квартиры должен быть согласован в службах противопожарной и санитарно-эпидемиологической и одобрен государственной жилищной комиссией.
После сбора всех документаций проекта, их отправляют вместе с заявлением о перепланировке в администрацию района, где рассматриваются все ваши документы и принимается решение в течение 20 рабочих дней об отказе или согласии на перепланировку. Если получено разрешение, то можно начинать строительные работы. Как только работа окончена, необходимо оформить новый технический план помещения, где проводят согласования и ставят подписи. Тем самым выдается новый акт ввода в эксплуатацию, а в государственном реестре на недвижимость регистрируются изменения.
Оформление документов может продлиться на очень долгое время если сами решитесь этим заняться и если не имеете опыта работы с документами по недвижимости то потратите не только нервы, но и драгоценное вам время. Очень кстати в этих случаях риэлторы, они знают свою работу. Но и нельзя понадеяться на них и полностью забыть документную часть перепланировки. Часто встречаются недобросовестные риэлторы и компании, которые за короткий срок обещают сделать всю работу, естественно за большие деньги. Но потом может разъясниться, что проектная документация не была согласована и утверждена. Среднее время таких работ должен лежать в пределах месяца и даже больше, но никак не за 2-3 недели. Выбирать поэтому фирму следует со вниманием, необходимо задать при заказе конкретные вопросы, например: каков порядок оказания услуг, делаются ли копии всех документов и так далее. Если вы не услышали конкретных ответов, то желательно найти другую фирму.
Конечно перепланировка – это не легкое как кажется дело. Если вы определились с выбором фирмы для работ с документами на недвижимость, то следующим шагом является выбор фирмы по ремонтно-строительным работам для реализации ваших идей. Заключайте договора только с лицензионными фирмами, в ходе работы просите акты проделанных работ. Они также хорошо должны знать, возможно, ли сделать перепланировку по задуманной идее или нет, ведь, в конце концов, нельзя же убрать несущую стену. Опять таки самовольная и безграмотная перепланировка, вследствие которой может случиться аварийная ситуация приведет к огромным штрафам, а что более страшно – выселению из жилой площади.
Перепланировка без оформления документов является огромным препятствием для ее приватизации в последующем. Ведь если вы решитесь продать квартиру, а изменения, проделанные вами не легализованы, то навряд ли найдется покупатель. Потому что ответственность должен будет нести именно нынешний владелец квартиры.
Перепланировкой в настоящее время занимаются очень многие и весь путь кажется очень сложным. Но он будем вами преодолен, если есть желание воплотить свою мечту в реальность. Вы не только получите удовольствие от результата, но и будете спокойны, что все это сделано законно.



Коментарии

© Строительство коттеджей, 2007.