Строительство коттеджа - строительство загородного дома
Коттедж

Дома из лиственницы - это высокая прочность, практически соответствующая прочности дуба, долговечность. Отличная переносимость влажности и гниения. Лиственница не боится короблений и усыханий, что обеспечивает очень высокий срок службы. Дома из лиственницы рассчитаны на использование многими поколениями багодаря высочайшей твердости и износостойкости материала.

Вызвать прораба, получить консультацию по строительству

  • из оцилиндрованного бревна, бруса;
  • - из кирпича, пенобетона

тел.: 8-937-300-73-73

email: pavel-stroy00@yandex.ru



Поиск
  

Аренда офиса в Москве: юридические и финансовые вопросы отделки



Статьи » Ремонт квартиры и офиса --> Добавить статью

Автор: Сергеев В.А.
Сайт автора: www.skof.ru
Дата: September 18, 2010

Вопросы отделки занимают не только подрядчиков, но и их клиентов. И нередко они касаются юридической области. Так, в случае с арендой офиса у арендатора и владельца недвижимости возникает немало проблем, связанных с распределением обязанностей по отделке помещений. Кроме того, клиенты арендодателей часто задаются вопросом: как именно влияет уровень отделки на стоимость аренды помещений?

Последний вопрос наиболее прост: качество ремонта играет свою роль при определении размера арендной платы, однако роль эта далеко не самая важная. Так, если это аренда офиса в Москве, ее стоимость в основном зависит от расположения объекта коммерческой недвижимости. Наибольшим спросом пользуются центральные районы столицы, а также те кварталы, которые расположены вблизи от торговых, развлекательных и деловых центров. При этом расстояние до станций метро и транспортных развязок играет меньшую роль, чем в случае с жилой недвижимостью. Второе место занимает площадь и «инфраструктура» помещения (наличие кондиционера, отопления, водопровода и т.д.). Качество отделки офиса играет последнюю роль, если в помещении не планируется принимать клиентов или партнеров.

Куда более важные и сложные вопросы касаются юридических аспектов отделки. Так, в случае, если вы нашли офис в удобном для вас месте, со всем необходимыми удобствами, но без соответствующей уровню вашей компании отделки, вы можете стать инициатором ремонтных работ. Однако здесь есть одно «но»: ремонт стоит немалых денег, и решиться самостоятельно его провести можно лишь в том случае, если вы решили задержаться в офисе надолго.

Так, если аренда склада в Москве обычно подразумевает под собой составление лишь краткосрочного договора, в случае с офисом сторонами подписывает договор долгосрочный, действующий не один год. Это достаточно удобно для арендатора, но рискованно для владельца помещения: стоимость недвижимости в столице не собирается падать и только растет, даже если этот рост обусловлен лишь инфляцией. Поэтому многие арендодатели стараются указать наиболее короткий срок действия договора.

Обычно это практически не затрагивает интересы арендатора, ведь в любой момент он может съехать в другое помещение. Но если он потратил немалые деньги на аренду, переезжать через несколько месяцев в другой офис ему будет крайне невыгодно.

В этом случае наиболее оптимальный вариант – уговорить арендодателя сделать ремонт собственными силами, либо выбрать помещение с соответствующей отделкой. Но это скорее всего увеличит стоимость аренды, да и далеко не всякий владелец недвижимости согласится на такой вариант. Если вам приходится делать ремонт своими силами, добейтесь от хозяина наиболее долгосрочного договора, который убережет вас от потери денег.



Коментарии

© Строительство коттеджей, 2007.