Автор: Сергеев В.А. Сайт автора: www.skof.ru Дата: September 18, 2010 Вопросы отделки занимают не только подрядчиков, но и их клиентов. И нередко они касаются юридической области. Так, в случае с арендой офиса у арендатора и владельца недвижимости возникает немало проблем, связанных с распределением обязанностей по отделке помещений. Кроме того, клиенты арендодателей часто задаются вопросом: как именно влияет уровень отделки на стоимость аренды помещений? Последний вопрос наиболее прост: качество ремонта играет свою роль при определении размера арендной платы, однако роль эта далеко не самая важная. Так, если это аренда офиса в Москве, ее стоимость в основном зависит от расположения объекта коммерческой недвижимости. Наибольшим спросом пользуются центральные районы столицы, а также те кварталы, которые расположены вблизи от торговых, развлекательных и деловых центров. При этом расстояние до станций метро и транспортных развязок играет меньшую роль, чем в случае с жилой недвижимостью. Второе место занимает площадь и «инфраструктура» помещения (наличие кондиционера, отопления, водопровода и т.д.). Качество отделки офиса играет последнюю роль, если в помещении не планируется принимать клиентов или партнеров. Куда более важные и сложные вопросы касаются юридических аспектов отделки. Так, в случае, если вы нашли офис в удобном для вас месте, со всем необходимыми удобствами, но без соответствующей уровню вашей компании отделки, вы можете стать инициатором ремонтных работ. Однако здесь есть одно «но»: ремонт стоит немалых денег, и решиться самостоятельно его провести можно лишь в том случае, если вы решили задержаться в офисе надолго. Так, если аренда склада в Москве обычно подразумевает под собой составление лишь краткосрочного договора, в случае с офисом сторонами подписывает договор долгосрочный, действующий не один год. Это достаточно удобно для арендатора, но рискованно для владельца помещения: стоимость недвижимости в столице не собирается падать и только растет, даже если этот рост обусловлен лишь инфляцией. Поэтому многие арендодатели стараются указать наиболее короткий срок действия договора. Обычно это практически не затрагивает интересы арендатора, ведь в любой момент он может съехать в другое помещение. Но если он потратил немалые деньги на аренду, переезжать через несколько месяцев в другой офис ему будет крайне невыгодно. В этом случае наиболее оптимальный вариант – уговорить арендодателя сделать ремонт собственными силами, либо выбрать помещение с соответствующей отделкой. Но это скорее всего увеличит стоимость аренды, да и далеко не всякий владелец недвижимости согласится на такой вариант. Если вам приходится делать ремонт своими силами, добейтесь от хозяина наиболее долгосрочного договора, который убережет вас от потери денег. Коментарии |